その時はいきなり
研究生となり、3日もLINEの物件相談ラッシュ
そんな中、同期扱いのたこパチさんも素振りの結果を共有・・・
すごい！
早く報告できるように頑張らなければ💦💦
明日の1/15はコモリンさんzoom相談会なので、今の質問リストをしっかり聞き、素振りの精度をあげる事が今できる事だ！
そして、1/15
朝から売却予定の大毛物件のトイレリフォーム。
その後
気がつけば10:30・・・
11時からコモリンさんのzoomのためスタバのチケットを使う予定だったが、近くのマックへ移動✨
少し遅れてzoomを開始🎶
本当に親身になって相談に乗って頂けるコモリンさん。
近々お礼をしなければ🙇
そんな事を考えながらzoomをしていると
コモリンさんから
「レガーさんメンションされてますよ」
と教えて頂け、携帯に目を落とすと
ナカジさんが業者さんから話のあった江戸川区アパート物件について
「レガーさんの1手目でどうかな」
との内容・・・
スタエフで散々研究生が入ると良い物件が出るとは聞いていたものの、
「いやいや、まだ入塾4日目ですよ！
正直今度の東京新年会の際に今さんと江古田島さんに状況を話してからじゃないと・・・」
と心の中で思っていたものの
心拍数増加w
ただ、ここで何のために塾に入ったのか？
江古田島さんが勧めるには必ず理由があると思い、
行くしかない
と決断！
そこからはもうよく覚えてない
とりあえずスピード勝負と感じて、買付証明書、印鑑、物件資料の準備などなどでバタバタ、コモリンさんに直接指導をして頂きながら、何とか買付を作成し、印鑑は家のため、ダイソーで買うか帰るか？といったところで、コモリンさん面談は中断・・・
その後、物件情報の取得やナカジさんが仲介さんのティーエムシーさんとやりとりをして頂いている中、何とか買付を作成し、ナカジさんにデータ送信・・・
こんなに慌てるのは目の前で人間が5人くらい心臓止まらないと経験できない気がする・・・w
とにかくあとは言われたまま動いていただけで進んでいく。
塾の凄さを感じたと共に、早い段階で歯車の１つとなれるよう頑張らないと！と改めて心に決心✨
夕方には嫁さんに報告し、同時にトラストへの融資打診資料の作成・・・
そして、バッタバタな午後からの時間が過ぎ
夜の23時
嫁さんと話をしている最中江古田島さんから電話・・・
何かやらかしたか？？
と思いながら電話に出ると、
・今日の物件は公務員の僕にとって5棟10室未満に抑えるためにちょうど良い物件だった
→今後戸建1 ４部屋アパートと持っていけば3棟9室になるため
・東京の中でも環八の中のため利回りはそこまで高くないが、すぐに売っても500万くらいは高く売れるだろう。
・2割出すことになっても資金は足りるか？
など、
今日の江戸川区の物件がなぜ良いと思ったのかの説明のためわざわざ電話をして頂けた。
どれだけ優しいのか💦
何も返せてないのに恩ばかり積み重なる
これに甘える事がないよう、塾全体に早く恩返しをしなければ！！！
研究生2日目〜迷い〜
研究生2日目の朝
まだLINEが怖い
というより社会経験の少ない俺が
塾に迷惑かけるのが怖い
俺がいて良いのかがわからなくなった
夢に3回も研究生に囲まれて楽しそうにしているのを見たのに
今は少し怖い
そんな感覚になった
でもやれることはやろう
そう思えたのは初日からずっと話しかけて頂けた「コモリンさん」の存在
ハンパない安心感
迷惑でなければガチの友達になりたい
恩返ししなければならない人がまた増えた🎶
今日は仕事だったからLINEに気を張りつつも、午前中で仕事をほぼ終わらせて午後からは
LINEのノート、アルバム、そして素振りっ！！！
今で見えなかった方向性がなんとなく見えて気がする。
ただ、まだまだわからないのでコモリンさんにzoom面談をお願いしたところ快く許諾
ホント神です😭
早くまともに素振りがしたい。
みんなとちゃんと話せる様になりたい。
縮こまっている自分から早く突き抜けるために明日も素振りを頑張ろう
そして恩返しも忘れずに！
まずはフン様からだ。
ただ、まだLINEは怖い・・・
研究生1日目
今日は研究生となり2日目だが
ふと大夫さんの手記の事を思い出して
備忘録として・・・
1/12
仕事明け
嫁さんのお参りの付き添いで今日は名古屋へ
仕事が終わり家に帰ると配管洗浄のための導管と
弁護士さんからの封筒
例の事件のやつだ
嫁さん運転の中名古屋へ
その車中で開封
中を見ると、圧力鍋事件の和解の裁判記録が入っている。
中を確認したところ、和解が成立し、現金が2年間かけて返ってくる旨が記載されていた
訴訟を決意したのが2022.8なので
1年5ヶ月
長かった・・・
ただ自分で蒔いた種なので仕方ない。
とりあえず事実確認のため、担当弁護士さんの事務所へ電話
しかし不在とのことで、折り返しの電話は土日を挟んだ3日後に来ることに
その後間髪入れずに
本当に色々とお世話になった江古田島さんへLINE
昼食を嫁さんと食べた後、お参りへ行き
家族の健康の御礼
帰り道は現在進行中の放課後デイサービスの関係で大垣の事務所へ電話
そんな最中江古田島さんから返信が
「良かったね」
少し心が軽くなった
「あぁ、終わったんだ」と
御礼のLINEのあとすぐに江古田島さんから
「今電話できる？」
との事だったので
すぐに返信
江古田島から電話があり
開口一番に
「おめでとう」
本当に嬉しかった。
そんな中弁護士さんからのも電話があり、
「そちらを優先して！」
とお優しい言葉✨
お言葉に甘えて弁護士さんと話をし、
裁判が完全に終わった事
返金は今後の状況を見て、徐々に進めるとの話となった。
弁護士さんとの電話を切った直後
江古田島さんへ逆信
弁護士との話しの内容を伝え
最後に奥さんともう一度話し合い大丈夫なら
入塾を許可さんとの内容
ついに研究生となる事を認めていただけた
研究生となると決意をして約２年
ようやく身を結んだ
その後は家に帰り嫁さんに意思の確認をし、江古田島さんへ入塾希望のLINE
手が震えた
肩がかたまった
この感覚は本当に久しぶりだ
嫁さんに告白して返事をもらった時の様な
ふわふわした感覚がした
その後は塾のグループLINEに参加させて頂き、ご挨拶ラッシュ
そんな中、的外れな自己紹介のしてしまい、
江古田島さんから
「誰か自己紹介の定型文教えてあげて」
とのコメント・・・
俺は自己紹介すらまともに出来ないのか・・・
とマジで凹んだ
その後はLINEの文を考えるのに悪戦苦闘😖
気がつけば17時
かけるくんからのLINE
「つきました」
今日は18時からバーニング大家さんのセミナーのため迎えにきてくれたのだ
行きの車内では今日の出来事とかけるくんの近況を話しながらセミナーへ、そんな最中もセミナー直前までLINEへの返信
セミナー、懇親会が終わり、かけるくんに送ってもらい帰宅
気がついたらLINE恐怖症になっていた
火災保険
今日1号物件の決済が終わりました✨
勉強を始めたのが2021.11
そこから約8ヶ月
本当は江古田島さんの元で買いたかった1棟目・・・
しかし、嫁さんを説得、納得させる事ができなかった自分の責任😓
少し順番は変わったものの、目標は変わらず、自分の問題を解決させるための1棟目という名の0手目。
これからも1つずつ問題をクリアし、妻の信頼を勝ち取り、1歩ずつ進んでいきます！
ここから本題の火災保険について
江古田島さんのブログを読んでるにも関わらず、火災保険にまだ入れてない・・・
一括見積もりの申請が遅れ、さらにそこからの連絡も遅め・・・
とにかく早く入れるようまずはそこから！！
家賃補償会社への連絡
タスクの一番上
家賃補償会社について
知り合い大家さんのオススメで
「フォーシーズ」
「近畿補償サービス」
というところにまずは連絡をとった
ここでそもそもの認識の間違いが発覚！！
これまで家賃補償会社というのは
オーナーが入るもので入居者様によって条件やそもそも補償してもらえるかどうか決まる
そんな仕組みだと思っていたが
オーナーはあくまで代理店扱いで、入居者様に入ってもらって、滞納などがあった場合はその代理店にお金が補償されるような仕方
↑多分こんな感じ❓❓
しかも、代理店登録してからしか手続きができない
という事を知りビックリ😱
いろいろ心配だったので、補償会社さんが代理店の契約も含めて直接お会いして頂ける事になった❗️
ありがたや〜ありがたや〜🙇🙇
という事で来週補償会社さんとの面談及び契約ですっ！！
ちなみに「フォーシーズさん」は
『契約前でも書類を書いてもらえれば審査はできる』
との説明を頂き
↑ここテストに出ます‼️‼️‼️
ありがたや〜ありがたや〜
あと、明日は契約前ですが、初の内覧者様が来られます！
ボロのまま貸し出す条件で格安家賃🎶
備忘録 〜memorandum〜
こんにちは！
レガーと申します。
今日から数ある不動産投資ブログで上位は目指さず、ただの備忘録を書いていこうと思います。
きっかけは不動産投資をはじめ
初めて買付が通ったは良いものの、何をして良いかわからなかったので
K様に教えて頂いたことや自分で調べたことを忘れないように
・やった事
・教えてもらった事
・その記録
のために始めました。
あ、フン様の発信の大切さも含まれております。
そして、最初の投稿なのでこれだけは言っておかないといけないのは、
私の心のメンターは
江古田島平八さんです！！！
それから出会って少しでもお世話になった大家さん（順不同）
・波乗りニー ノさん
・ふんどし王 子さん
・極東船 長さん
・吉川英 一さん
・赤井 誠さん
・ポー ルさん
・天 野さん
・りょ うさん
・ペンキ屋ペンちゃ んさん
・満州拉麺 Rさん
・かけ るさん
・ダーヤ マさん
・ま ぎさん
ここにきて勝手に名前あげちゃってよかったのかな？？という事と、その方々にご迷惑かかるとまずいので、名前の最後の一文字の前にスペースを入れさせていただきました。
そもそも有名な方は1度しかお会いしたことがなく
お話しもマンツーマンとは言え少ししかお話ししてない方もたくさんみえますが
不動産投資を初めて半年の私に普通に話をして下さった方々なので
感謝の気持ちを込めて書かせて頂きました。
これから長い道のりですが、少しでも皆さんの跡を着いていけるよう、そして自分の道を歩けるよう頑張ります。
